Louer un bien en tant que locataire : voici quelques conseils

Vous prévoyez de louer un appartement ou une maison ? Découvrez nos 4 conseils pour les locataires.

1 Préparer votre candidature

Via notre formulaire candidature que vous retrouverez en bas de chaque annonce, il vous sera demandé de compléter un certain nombre d’informations et de fournir votre pièce d’identité et la preuve de vos revenus sur les 3 derniers mois (fiches de salaire, attestations de chômage/de pension, …). Si vous êtes indépendant : un bilan certifié par un comptable et le dernier extrait de rôle.

Les petits plus :) : Pas toujours facile de trouver une location, il est donc important de sécuriser les propriétaires. Cela passe par exemple par l’ajout d’un garant (caution solidaire) à votre dossier ou de joindre la preuve des bons paiements de loyer de votre précédente location.

2 Soyez prêt pour votre entrée

Une fois votre nouveau logement trouvé, vous aurez rendez-vous pour la signature du bail avec l’un de nos agents GM Immobilier.

Lors de cette entrevue, vous sera fourni :

• Le compte bancaire pour le versement de votre garantie locative (équivalente à 2 mois de loyer dans le cas d’un bail d’habitation). Il s’agit d’un compte bloqué aux noms des 2 parties
• Le bail
• La facture couvrant les honoraires pour votre quote-part des états des lieux (renvoie vers le lien des tarifs)

Il vous sera rappelé également que le contrat d’assurance devra être présenté et actif lors de la remise des clés du logement. Découvrez notre service en matière d’assurance : GM Assurances

3 Entretenir son logement

Lorsque vous occupez un logement en tant que locataire, vous avez le devoir de l’entretenir en « bon père de famille » c’est-à-dire maintenir le logement en bon état. Il doit également entretenir la chaudière. Le locataire doit réparer ce qui est détérioré par sa faute (par exemple, remplacer une vitre brisée).

Afin d’avoir le maximum de précisions sur les travaux à votre charge ou à celle du bailleur/propriétaire, nous vous invitons à consulter le site de la région Wallone à ce sujet :
https://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc/apps/logement/views/documents/baux/fiches/FR/liste_non_limitative_des_reparations_locatives.pdf

4 Soyez prêt pour votre sortie

Afin de mettre fin à votre bail, un recommandé marquant le début de votre préavis de 3 mois est à envoyer à l’adresse des propriétaires. Si vous vous trouvez dans le cadre d’un bail de courte durée, la date d’anniversaire du bail est à prendre en compte. Un préavis démarre toujours le mois suivant la date de réception du recommandé. Pour tout conseil, un collaborateur GM Immobilier sera là pour vous expliquer le processus selon votre bail en cours.

Votre état des lieux de sortie approche et pour que celui-ci se passe dans les meilleures conditions, nous vous invitons à vérifier les points généraux suivants :

Côté technique de l’habitation :

• Pensez à l’entretien de votre chaudière/ chauffe-eau ou tout autre appareil de chauffe (feu électrique ou gaz, ramonage de la cheminée) ou éventuellement la fosse septique
• Vérifiez le bon fonctionnement des portes, des placards, des fenêtres, des luminaires
• Effectuez les menues réparations : rebouchage de trous (enduit + ponçage), petits raccords de peintures ou remise totale en peinture dans le cas où les couleurs choisies sont dites « non-neutres », trop salies par rapport à votre entrée dans les lieux ou anormalement jaunies par la fumée de cigarette, …

Côté nettoyage de l’habitation :

• Débranchez le réfrigérateur/congélateur et procéder à son dégivrage s’il est à votre propriétaire puis le laver
• Nettoyez les plaques électriques/ nettoyer le four et le lave-vaisselle/ filtres de la hotte
• Lavez les bouches de ventilation
• Détartrez les sanitaires/les robinetteries
• Lavez les vitres et les fenêtres
• Vérifiez l’état du rideau de douche
• Assurez le bon état général des extérieurs (pelouse tondue, végétations taillées, …)

Côté administratif :

15 jours avant la date de remise des clés

• Prévenir tous les organismes (assurances, banque, mutuelle, employeur…) et/ou prévoir la déviation du courrier. Il est possible de réaliser cette opération via le site de la poste https://www.bpost.be/fr/service-demenagement
• Prévoir le déménagement auprès de votre opérateur internet/TV

Concernant le gaz, l’électricité et l’eau, les index de ces différents compteurs seront relevés lors de la remise des clés. Il n’est donc pas nécessaire d’entamer une clôture avant cette date.