MOUSCRON
Située dans une rue proche du centre et de ses commodités, cet ensemble immobilier composé d'un duplex récemment rénové et d'un rez-de-chaussée aménageable selon vos besoins vous propose :
* Sous-sol : cave saine.
* Rez-de-chaussée : précédemment à usage de commerce, grand espace à rénover avec la possibilité d'utilisation en profession libérale ou d'y aménager un appartement.
* 1er étage : hall d'entrée avec coin vestiaire, salon et salle à manger sur +/- 23 m². Lumineuse cuisine semi-équipée (mobilier, taque, hotte et four) offrant une vue sur le jardin.
* 2ème étage : hall de nuit desservant 2 chambres de +/- 14 m² chacune et une salle de bains avec douche, meuble lavabo 1 vasque et WC.
* 3ème étage : grand grenier de rangement.
* Extérieur : jardin de +/- 70 m² sans vis-à-vis.
* Particularités : ensemble immobilier avec 2 accès séparés. Duplex aux étages récemment rénové et possibilité d'aménager le rez-de-chaussée selon vos besoins. Châssis PVC/ALU avec double vitrages. Chauffage central gaz avec chaudière à condensation "Vaillant". Compteurs séparés. PEB : C. IDEAL INVESTISSEUR OU INDEPENDANT. Revenu cadastral inférieur à 745 euros : possibilité de droits d'enregistrement réduits à 6 % au lieu de 12,5 % + possibilité d'abattement de 20.000 € dans le calcul des droits d'enregistrement.
Consommation spécifique d'énergie primaire : 255 kW/h/m².an
Consommation totale d'énergie primaire : 22436 kWh/an
Classe énergétique : C
Code unique du certificat énergétique : 20230108002506
Informations et visites : contactez Mr Matéo MERLO au +32(0)493 77 66 77
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