420 000 €
N° du bien 4324274
Code postal 7730
Type Maison
Salles de bain 1
Chambres 5
Surface habitable 200 m2
Superficie terrain 2400 m2
NECHIN
(ESTAIMPUIS)

Nichée dans un écrin de verdure, tout en restant à proximité du centre du village, cette charmante fermette au carré vous séduira par ses volumes et son authenticité.  Celle-ci vous propose :

Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, WC séparé et salle de bains avec baignoire et meuble lavabo.  Espace buanderie.  Pièce de séjour de +/- 36 m² avec plafond en voussettes, cuisine et salle à manger sur +/- 40 m² avec poutres apparentes et pièce à usage de bureau de +/- 13 m². Chambre en mezzanine de +/- 13 m² et seconde chambre de +/- 12 m².  Véranda de +/- 20 m² avec accès immédiat à la cour.

A l'étage : pallier distribuant 3 belles chambres mansardées.

A l'extérieur : jardin arboré et entièrement clôturé de plus de 1.900 m² continuellement baigné de soleil et ne subissant aucun vis-à-vis. Superbe cour intérieure de +/- 176 m².  Terrain piscinable.  Accès latéral à la propriété offrant plusieurs places de parking privatives derrière l'habitation, et facilitant par exemple l'évacuation des déchets de jardin.

Particularités : situation exceptionnelle en pleine campagne !  Fermette rénovée par ses propriétaires actuels : toiture refaite "à l'ancienne" et isolée, chauffage central gaz et insert au feu de bois, tous châssis bois avec double vitrage + Velux à l'étage.  Carrelage contemporain au rez et parquet à l'étage.  Revenu cadastral inférieur à 745 euros : possibilité de droits d'enregistrement réduits à 6 % au lieu de 12,5 % + possibilité d'abattement de 20.000 € dans le calcul des droits d'enregistrement.

Consommation spécifique d'énergie primaire : 272 kW/h/m².an
Consommation totale d'énergie primaire : 67252 kWh/an
Classe énergétique : D
Code unique du certificat énergétique : 20210409003656

Informations et visites : contactez Mr Matéo MERLO au +32(0)493 77 66 77.

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