199 000 €
N° du bien 4323263
Code postal 7540
Type Maison
Salles de bain 1
Chambres 3
Surface habitable 160 m2
Superficie terrain 190 m2
KAIN
(TOURNAI)

Précédemment à usage de commerce (boulangerie/épicerie) et d'habitation, cette grande maison dans le centre de Kain vous propose :

* Au sous-sol : bonne cave saine.

* Au rez-de-chaussée : garage pour 1 voiture avec dans le fond, présence d'un ascenseur privatif (marque Stalift) permettant d'accéder au 1er étage, 1ère pièce de séjour de +/- 30 m², salon supplémentaire, cuisine équipée avec espace repas menant vers une très agréable véranda, WC séparé, douche séparée.  Terrasse de +/- 20 m².  Atelier de boulangerie de +/- 30 m² avec four et atelier.  Les 2 ateliers peuvent éventuellement être abattus en vue de la création d'un jardin.

* Au 1er étage : hall de nuit avec accès à l'ascenseur, 2 belles chambres, bureau (utilisable comme chambre ou dressing) et salle de bains avec baignoire, WC et lavabo.

* Au 2ème étage : grande 3ème chambre et grenier aisément aménageable en chambre supplémentaire.

* Particularités : maison en bon état d'entretien général mais à rafraîchir dans son ensemble.  Toiture en excellent état.  Tous châssis bois/PVC avec simple vitrage et persiennes.  Réseau électrique en bon état avec présence de triphasé.  Chauffage par convecteurs individuels au gaz de ville.  Ascenseur NEUF (Stalift) avec contrat d'entretien.  Carrelage au rez.  Moquette sur plancher aux étages.  Tout-à-l'égoût.  Revenu cadastral inférieur à 745 euros : possibilité de droits d'enregistrement réduits à 6 % au lieu de 12,5 % + possibilité d'abattement de 20.000 € dans le calcul des droits d'enregistrement.

Consommation spécifique d'énergie primaire : 365 kW/h/m².an
Consommation totale d'énergie primaire : 122962 kWh/an
Classe énergétique : E
Code unique du certificat énergétique : 20210408011091

Informations et visites : contactez Mr Michaël BLOTTIAUX au +32(0)495 30 20 10.

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