229 000 €
N° du bien 4224453
Code postal 7712
Type Maison
Salles de bain 1
Chambres 4
Surface habitable 210 m2
Superficie terrain 293 m2
HERSEAUX

POSSIBILITE PROFESSION LIBERALE.  Grande maison d'habitation mitoyenne offrant de très beaux volumes habitables, et composée de :

* Rez-de-chaussée : hall d'entrée, vestiaire, WC séparé, cellier et bureau de +/- 17 m² à l'arrière (avec cheminée) laissant entrevoir la possibilité d'utilisation en profession libérale, buanderie avec lavabo et arrivées/évacuations d'eau prévues pour machines à lessiver, garage de +/- 17 m² pouvant accueillir 1 voiture (avec porte de garage coulissante en bois), véranda offrant un accès à une terrasse.

* 1er étage : hall desservant un living très lumineux en "L" de +/- 30 m² (salon & salle à manger), une cuisine meublée de +/- 13 m²  ouverte sur le séjour, et une buanderie séparée.

* 2ème étage : hall de nuit desservant 3 belles chambres de +/- 20 m², +/- 13 m² et +/- 10 m², une salle de bains avec baignoire/douche, lavabo et 2ème WC.

* 3ème étage : une belle chambre supplémentaire de +/- 15m² avec lavabo.  Grenier de +/- 23 m² (à isoler) aisément aménageable en une grande 5ème chambre.

* Extérieur : grand jardin clôturé de +/- 185 m², avec une très excellente exposition sud-ouest.

* Particularités : maison très spacieuse offrant d'excellents volumes (210 m² habitables !), idéale pour une grande famille et érigée dans une rue calme en sens unique, à proximité des principales commodités (écoles, commerces, gare, transports en commun, axes routiers et autoroutiers, etc.).  Chauffage central gaz avec chaudière NEUVE de marque Vaillant (installée en 2019) et radiateurs à tous les niveaux.  Réseau électrique 100 % conforme avec attestation de conformité valable jusqu'en 2039.  Toiture en excellent état mais à isoler.  Plate-forme NEUVE (2020) au-dessus du bureau.  Tous châssis PVC NEUFS (2018) avec double vitrage (persienne motorisée à l'arrière).  Citerne d'eau de pluie avec pompe manuelle.  POSSIBILITE PROFESSION LIBERALE.  Revenu cadastral inférieur à 745 euros : possibilité de droits d'enregistrement réduits à 6 % au lieu de 12,5 % + possibilité d'abattement de 20.000 € dans le calcul des droits d'enregistrement.

Consommation spécifique d'énergie primaire : 413 kW/h/m².an

Consommation totale d'énergie primaire : 79527 kWh/an
Classe énergétique : E
Code unique du certificat énergétique : 20200428005973

Informations et visites : contactez Mr Michaël BLOTTIAUX au +32(0)495 30 20 10.

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