1223MME

N° du bien 4766791

Code postal 7730

Type Maison

Salles de bain 2

Chambres 5

Surface habitable 345 m²

Superficie terrain 820 m²

Description du bien

NECHIN
(ESTAIMPUIS)

Située dans le village prisé de Néchin, cette somptueuse villa de 345 m² habitables vous propose :

* Sous-sol : cave saine.

* Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec vestiaire menant à une cuisine super-équipée. Vaste living avec insert au bois continuellement baigné de soleil et offrant un accès immédiat au jardin via de larges baies vitrées. Le rez-de-chaussée dessert également 2 chambres, une salle de douches et un WC séparé avec lave-mains.

* 1er étage : lumineux salon en mezzanine, hall de nuit donnant accès à un balcon et desservant 3 belles chambres, un grand dressing sur mesure ainsi qu'une salle de bains composée d’une baignoire, d’une douche et d’un meuble lavabo double vasque.

* 2ème étage : grenier de rangement.

* Extérieur : jardin bien exposé de +/- 350 m² avec terrasse en pierre bleue, piscine chauffée et jacuzzi. Deux garages dont un équipé d'un bureau laissant entrevoir la possibilité d'un usage pour profession libérale.

* Particularités : superbe villa idéalement située et réalisée avec des matériaux de qualité. Système d'alarme. Chauffage central au gaz avec radiateurs partout et chaudière récente. Insert au bois dans le salon. Installation électrique conforme jusqu'en 2039. Excellent PEB : B. Citerne d'eau de pluie de 10.000L. Adoucisseur d'eau. Tout à l'égout. Revenu cadastral inférieur à 745 euros : possibilité de droits d'enregistrement réduits à 6 % au lieu de 12,5 % + possibilité d'abattement de 20.000 € dans le calcul des droits d'enregistrement.

Consommation spécifique d'énergie primaire : 166 kW/h/m².an
Consommation totale d'énergie primaire : 57268 kWh/an
Classe énergétique : B
Code unique du certificat énergétique : 20141126028110

Informations et visites : contactez Mr Matéo MERLO au +32(0)493 77 66 77.

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