A vendre

1037MBL

275 000 € Herseaux
N° du bien 4746334
Code postal 7712
Type Maison
Salles de bain 1
Chambres 3
Surface habitable 185 m2
Superficie terrain 236 m2

Description du bien

HERSEAUX

Erigée dans une rue à très faible passage, à proximité immédiate de la campagne, cette volumineuse maison d'habitation semi-bourgeoise vous propose :

* Rez-de-chaussée : précédemment à usage de garage, pièce de +/- 18 m² complètement aménagée, avec la possibilité d'utilisation en profession libérale ou indépendante.  WC séparé, chaufferie et buanderie/cellier/pièce de rangement.  Grand bureau de +/- 20 m² s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, et pouvant aisément être considérée comme 4ème chambre de plain-pied.

* 1er étage : hall d'entrée avec escalier apparent, pièce de séjour agréable de +/- 28 m² avec cheminée et bow-window, grande pièce de vie supplémentaire très lumineuse de +/- 40 m², surplombant le jardin et offrant une très belle vue sur la campagne environnante.  Grande cuisine équipée (mobilier avec nombreux espaces de rangement, évier, four, hotte, taque vitrocéramique, lave-vaisselle et frigo) avec espace repas.  WC séparé.

* 2ème étage : hall de nuit, 2 chambres dont une grande avec bow-window et salle de bains entièrement carrelée et faïencée avec douche spacieuse, meuble 1 vasque et WC.

* 3ème étage : grande 3ème chambre avec espaces de rangement intégrés.

* 4ème étage : grenier de rangement accessible par une trappe.

* Extérieur : grande terrasse carrelée de +/- 30 m² et jardin clôturé de +/- 110 m² avec zone de détente/barbecue.

* Particularités : maison rénovée très saine et volumineuse (+/- 185 m² habitables nets), située dans une rue très calme en bordure de campagne.  Le rez aménagé (+/- 75 m² !) permet une profession libérale/indépendante ou une chambre de plain-pied.  Toiture isolée et chéneaux en parfait état.  Châssis et porte d'entrée PVC avec double vitrage et persiennes partout.  Chauffage central gaz avec chaudière à condensation "Vaillant" de 2015.  Réseau électrique 100 % conforme.  Citerne d'eau de pluie.  Tout à l'égout.  Revenu cadastral inférieur à 745 euros : possibilité de droits d'enregistrement réduits à 6 % au lieu de 12,5 % + possibilité d'abattement de 20.000 € dans le calcul des droits d'enregistrement.

Consommation spécifique d'énergie primaire : 217 kW/h/m².an
Consommation totale d'énergie primaire : 49044 kWh/an
Classe énergétique : C
Code unique du certificat énergétique : 20140616024289

Informations et visites : contactez Mr Matéo MERLO au +32(0)493 77 66 77

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Annexes

Extérieur

Intérieur

ETotale
C, 49044 kWh/an, Code unique : 20140616024289
ESpec
217 kWh/m2.an
Possibilite profession libérale
Oui

Terrain & envir.

Aspects financiers

Communications

Autre

Liste des biens à vendre

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BIC : GKCCBEBB

TVA : BE 0716.882.359

Siège social et d'exploitation

Rue Père Damien 3
7700 Mouscron

+32 56 34 71 27

Siège d'exploitation
Rue des Cheminots 18
7712 Herseaux

+32 56 84 65 84

Siège d'exploitation
Rue du Faubourg 62
7780 Comines

+32 56 34 57 87

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