A vendre

954MBL

415 000 € Estaimpuis Néchin
N° du bien 4093340
Code postal 7730
Type Maison
Salles de bain 2
Chambres 3
Surface habitable 215 m2
Superficie terrain 2575 m2

Description du bien

NECHIN
(ESTAIMPUIS)

Nichée dans un écrin de verdure, tout en restant à proximité immédiate du centre du village, cette charmante fermette individuelle résulte de la fusion de 2 maisons et vous séduira par ses volumes et sa luminosité permanente.  Celle-ci vous propose :

* Aux sous-sols : 2 caves.

* Au rez-de-chaussée : double entrée, pièce de séjour de +/- 38 m² avec cheminée et insert au feu de bois, escalier et poutres apparentes, salle à manger de +/- 25 m², 2 cuisines équipées, pièce à usage de bureau de +/- 17 m² avec 2ème escalier apparent, salle de bains avec meuble lavabo et baignoire, chaufferie et 2 WC séparés.  Possibilité d'aménagement d'une suite parentale au rez, et donc d'une 4ème chambre de plain-pied.

* A l'étage : 2 palliers distribuant 3 belles chambres mansardées.  2ème salle de bains avec lavabo et douche.

* A l'extérieur : magnifique jardin arboré et entièrement clôturé de plus de 2.300 m², et idéalement exposé sud-ouest, avec châlet en bois neuf.  Superbe terrasse pavée NEUVE de +/- 125 m², continuellement baignée de soleil et n'étant grevée d'aucun vis-à-vis.  Possibilité d'aménagement de piscine.  Accès latéral à la fermette offrant plusieurs places de parking privatives derrière l'habitation, et facilitant l'évacuation des déchets de jardin.

* Particularités : situation exceptionnelle dans le centre du village, mais en retrait de rue, et en contact direct avec la campagne environnante !  Fermette entièrement rénovée par ses propriétaires actuels : toiture NEUVE et isolée, réseau électrique rénové, chauffage central gaz avec 2 chaudières individuelles basse consommation NEUVES, porte d'entrée NEUVE en PVC, tous châssis bois avec double vitrage + Velux à l'étage.  Carrelage de qualité au rez et parquet à l'étage.  Possibilité d'aménagement d'une seconde cheminée dans la salle à manger.  Bien exceptionnel pour les amateurs de calme et de sérénité !  Possibilité d'acquérir un terrain à bâtir de 160 m² supplémentaires.  Revenu cadastral inférieur à 745 euros : possibilité de droits d'enregistrement réduits à 6 % au lieu de 12,5 % + possibilité d'abattement de 20.000 € dans le calcul des droits d'enregistrement.

Consommation spécifique d'énergie primaire : 248 kW/h/m².an
Consommation totale d'énergie primaire : 21850 kWh/an
Classe énergétique : C
Code unique du certificat énergétique : 20200803019667

Informations et visites : contactez Mr Michaël BLOTTIAUX au +32 0495 30 20 10.

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Annexes

Extérieur

Parking intérieur
Non
Parking extérieur
Oui

Intérieur

ETotale
Code unique : 20200803019667, 21850 kWh/an, C
ESpec
248 kWh/m2.an
Possibilite profession libérale
Oui

Terrain & envir.

Aspects financiers

Communications

Liste des biens à vendre

Contact

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Formulaire de contact

gm immo white

Siège social et d'exploitation
Rue Père Damien 3
7700 Mouscron

+32 56 34 71 27

Siège d'exploitation
Rue des Cheminots 18
7712 Herseaux

+32 56 84 65 84


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Agent immobilier agréé

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